Hong Kong
CNN
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O Grupo Evergrande, o promotor imobiliário mais endividado do mundo, viu uma redução acentuada nas suas perdas líquidas no primeiro semestre do ano, graças a um aumento nas receitas devido a um “breve boom no mercado imobiliário” no início deste ano.
As ações da maioria das empresas imobiliárias chinesas estavam a ser negociadas em alta depois de Pequim ter flexibilizado ainda mais as medidas relativas aos ativos, mas as suas ações caíram mais de 70% na segunda-feira, depois de terem retomado as negociações após uma suspensão de 17 meses.
Durante anos, a empresa de Shenzhen foi uma das maiores incorporadoras imobiliárias da China em vendas. Mas contraiu pesadamente empréstimos para financiar a sua expansão e não cumpriu a sua dívida em 2021, desencadeando uma crise no sector imobiliário da China, que representa até 30% da economia do país. No início deste mês, ela entrou com pedido de falência nos EUA.
Os investidores estão a acompanhar de perto o progresso da China, uma vez que esta tem desempenhado um papel fundamental na actual crise económica.
O prejuízo da Evergrande atribuível aos acionistas foi de 33 bilhões de yuans (US$ 4,5 bilhões) no período de janeiro a junho, uma queda de 50% em relação ao prejuízo de 66,4 bilhões de yuans (US$ 9,1 bilhões) no mesmo período do ano anterior. Arquivamento de domingo para a Bolsa de Valores de Hong Kong. A receita aumentou 44% em relação ao ano anterior, para 128,2 bilhões de yuans (US$ 17,6 bilhões).
A empresa disse que está “planejando agressivamente a retomada das vendas e capturou com sucesso o pequeno boom no mercado imobiliário que surgiu no início do ano”.
A economia chinesa teve um início de ano forte, graças a uma recuperação pós-abertura, depois de o país ter levantado as suas rigorosas restrições à Covid-19. Mas essa recuperação desapareceu desde abril.
De acordo com um relatório financeiro muito adiado divulgado no mês passado, Evergrande enfrenta uma perda de US$ 81 bilhões em 2021 e 2022.
Seus desafios não acabaram. Evergrande ainda tinha passivos no valor de 2,39 trilhões de yuans (328 bilhões de dólares) no final de junho. Isto é ligeiramente inferior aos 2,44 biliões de yuans (334 mil milhões de dólares) em passivos totais reportados no final do ano passado.
Seus ativos totais caíram para 1,74 trilhão de yuans (US$ 239 bilhões), ante 1,84 trilhão de yuans (US$ 253 bilhões).
Evergrande está a passar por uma reestruturação da dívida liderada pelo governo, que começou no final de 2021, pouco depois de ter entrado em incumprimento da sua dívida.
Em Março deste ano, revelou um plano multibilionário para se reconciliar com os seus credores internacionais.
No documento de domingo, Evergrande disse que já garantiu novos financiamentos para alguns projetos e continua buscando capital adicional.
Mas a viabilidade da empresa continua a ser uma preocupação constante, dependendo de conseguir concluir com sucesso o plano de reestruturação da dívida externa proposto em Março.
A empresa também disse que está em negociações com outros credores offshore sobre a extensão dos empréstimos da empresa.
Desde sexta-feira, Pequim intensificou novamente o apoio político para impulsionar o setor imobiliário, um importante motor de crescimento da economia do país.
Cinco reguladores chineses — o Ministério da Habitação e do Desenvolvimento Urbano-Rural, o Banco Popular da China e a Administração Estatal de Tributação — separadamente Anunciou uma série de movimentos Impulsione a compra de casas e reanime uma indústria em dificuldades.
As medidas incluem permitir que os governos locais removam uma regra que desqualifica pessoas com hipotecas anteriores de serem consideradas compradores de casas pela primeira vez nas grandes cidades. Esses compradores de casas geralmente preferem empréstimos bancários.
“Essa medida de flexibilização das hipotecas melhorará a demanda nas principais cidades”, disseram analistas da Nomura na segunda-feira.
“Dado o risco atual de colapso de propriedades em todo o país, acreditamos que muitas cidades… eliminarão a regra.”
As autoridades habitacionais e fiscais afirmaram conjuntamente na sexta-feira que o desconto do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares será alargado a quem comprar novas casas no prazo de um ano após a venda da propriedade anterior.
A maioria dos promotores imobiliários chineses cotados na bolsa de valores de Hong Kong parece ter recebido um impulso com a mudança.
Na segunda-feira, o Country Garden subiu 8,6% em Hong Kong. As propriedades R&F de Guangzhou aumentaram quase 7%. Sunak China subiu 3,4%, enquanto China Overseas Land subiu 2,7%.
No entanto, os analistas da Nomura afirmaram que as medidas anunciadas nos últimos dias não foram suficientes para “evitar uma espiral descendente” no sector imobiliário da China.
Pequim poderá ser forçada a tomar medidas adicionais, incluindo a redução adicional das taxas de depósito e das taxas hipotecárias e o fornecimento de financiamento para a renovação de aldeias urbanas.
