Os compradores retornarão ao mercado imobiliário com os preços caindo pela primeira vez desde 2012

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Milhões de pessoas aproveitaram as baixas taxas de hipoteca e os preços estagnados para comprar casas no mês passado, dando vida nova ao mercado imobiliário residencial dos EUA que sofreu um declínio constante no ano passado.

As vendas de casas usadas anteriormente subiram para cerca de 4,58 milhões em fevereiro, um aumento de 14,5 por cento em relação ao mês anterior. Informação Da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, superou as expectativas dos analistas e quebrou uma seqüência de quedas de 12 meses. Este foi o maior aumento percentual mensal desde julho de 2020, embora as vendas tenham caído 22,6% em relação ao ano anterior.

Os preços das casas, por sua vez, registraram seu primeiro declínio ano a ano desde 2012, com o preço médio das casas nos EUA caindo 0,2%, para US$ 363.000.

O aumento na atividade de vendas confirmou as alegações de alguns economistas de que o mercado imobiliário dos EUA já havia atingido o fundo do poço em seu declínio de um ano.

“A recessão imobiliária acabou no início deste ano e os corretores de imóveis estão gritando aleluia”, disse Chris Roepke, economista-chefe da FWD Bonds, uma empresa de pesquisa de mercado com sede em Nova York.

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Como os preços disparados em 2020 e 2021 colidiram com o aumento das taxas de juros, o processo de compra de imóveis tornou-se menos acessível em geral, resultando em uma recessão imobiliária. A atividade de compra de imóveis desacelerou significativamente ao longo de 2022, quando o Federal Reserve pisou no freio da economia e a taxa de hipoteca convencional subiu para 7,08%.

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O mercado imobiliário é particularmente sensível às flutuações das taxas de juros porque a maioria das pessoas adquire novas casas com a ajuda de um empréstimo imobiliário, que incorre em dezenas ou centenas de milhares de dólares em juros além do preço da casa. Aquilo é do Banco Central Os aumentos das taxas adicionaram centenas de dólares ao custo de uma nova hipoteca a cada mês, o que convenceu muitos proprietários. fique fora mercado. Mas a taxa média de hipoteca caiu para 6,09% no início de fevereiro, levando alguns a reiniciar a busca por uma casa.

“Percebendo que as taxas de hipoteca estão mudando, os compradores de imóveis estão aproveitando qualquer queda nas taxas”, disse o economista-chefe da NAR, Lawrence Yun, em um comunicado à imprensa. “Além disso, estamos vendo fortes ganhos de vendas em áreas onde os preços das casas estão caindo e as economias locais estão gerando empregos.”

Os preços variam consideravelmente de uma região para outra. De acordo com a NAR, no Sul e no Centro-Oeste, os preços das casas aumentaram 2,7% e 5%, respectivamente.

Os preços caíram no Nordeste, onde o preço médio das casas caiu 4,5% em relação ao ano anterior, para US$ 366.100, e no Oeste, o preço médio das casas caiu 5,6%, para US$ 541.100.

O aumento na atividade de vendas foi impulsionado pelo Ocidente, que viu as vendas de residências aumentarem em 19,4%.

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Analistas dizem que a evolução dos preços dependerá do que acontecer com as taxas de juros. As taxas caíram novamente na semana passada, quando as falências de bancos perturbaram o sistema financeiro.

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O Federal Reserve se reúne na terça e na quarta-feira para avaliar se são necessários aumentos adicionais de juros para controlar a inflação. Uma decisão sobre quanto alterar as taxas de juros é esperada na quarta-feira.

O presidente do Federal Reserve, Jerome H. Powell deu a entender que podem ser necessários aumentos de juros mais agressivos em comentários ao Congresso, mas a falência dos dois bancos com foco em tecnologia levou à especulação de que o Fed pode adotar uma abordagem mais cautelosa.

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O economista-chefe da Zonda, Ali Wolf, escreveu na terça-feira blog Uma forte temporada de vendas na primavera mostra como a demanda por imóveis pode ser sensível às taxas de juros em tempo real, pois os compradores esperam o momento certo para acionar planos de compra de longo prazo.

“A nova questão é: os consumidores continuarão a comemorar o movimento de queda nas taxas de hipoteca ou as preocupações econômicas mais amplas os impedirão?” perguntou o lobo.

Orphe Divounguy, economista sênior do Zillow Group, disse que o Fed está tentando “curar a economia”, mas esse processo de cura precisa de mais casas à venda para ter sucesso. Enquanto isso, os preços cada vez mais baixos vão encorajar uma atividade de compra adicional, disse ele.

“Se os preços caírem e houver uma grande queda nas taxas de hipoteca, você verá muita atividade”, disse Divounguy em uma entrevista recente.

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