Os preços das casas, por sua vez, registraram seu primeiro declínio ano a ano desde 2012, com o preço médio das casas nos EUA caindo 0,2%, para US$ 363.000.
O aumento na atividade de vendas confirmou as alegações de alguns economistas de que o mercado imobiliário dos EUA já havia atingido o fundo do poço em seu declínio de um ano.
“A recessão imobiliária acabou no início deste ano e os corretores de imóveis estão gritando aleluia”, disse Chris Roepke, economista-chefe da FWD Bonds, uma empresa de pesquisa de mercado com sede em Nova York.
Como os preços disparados em 2020 e 2021 colidiram com o aumento das taxas de juros, o processo de compra de imóveis tornou-se menos acessível em geral, resultando em uma recessão imobiliária. A atividade de compra de imóveis desacelerou significativamente ao longo de 2022, quando o Federal Reserve pisou no freio da economia e a taxa de hipoteca convencional subiu para 7,08%.
O mercado imobiliário é particularmente sensível às flutuações das taxas de juros porque a maioria das pessoas adquire novas casas com a ajuda de um empréstimo imobiliário, que incorre em dezenas ou centenas de milhares de dólares em juros além do preço da casa. Aquilo é do Banco Central Os aumentos das taxas adicionaram centenas de dólares ao custo de uma nova hipoteca a cada mês, o que convenceu muitos proprietários. fique fora mercado. Mas a taxa média de hipoteca caiu para 6,09% no início de fevereiro, levando alguns a reiniciar a busca por uma casa.
“Percebendo que as taxas de hipoteca estão mudando, os compradores de imóveis estão aproveitando qualquer queda nas taxas”, disse o economista-chefe da NAR, Lawrence Yun, em um comunicado à imprensa. “Além disso, estamos vendo fortes ganhos de vendas em áreas onde os preços das casas estão caindo e as economias locais estão gerando empregos.”
Os preços variam consideravelmente de uma região para outra. De acordo com a NAR, no Sul e no Centro-Oeste, os preços das casas aumentaram 2,7% e 5%, respectivamente.
Os preços caíram no Nordeste, onde o preço médio das casas caiu 4,5% em relação ao ano anterior, para US$ 366.100, e no Oeste, o preço médio das casas caiu 5,6%, para US$ 541.100.
O aumento na atividade de vendas foi impulsionado pelo Ocidente, que viu as vendas de residências aumentarem em 19,4%.
Analistas dizem que a evolução dos preços dependerá do que acontecer com as taxas de juros. As taxas caíram novamente na semana passada, quando as falências de bancos perturbaram o sistema financeiro.
O Federal Reserve se reúne na terça e na quarta-feira para avaliar se são necessários aumentos adicionais de juros para controlar a inflação. Uma decisão sobre quanto alterar as taxas de juros é esperada na quarta-feira.
O presidente do Federal Reserve, Jerome H. Powell deu a entender que podem ser necessários aumentos de juros mais agressivos em comentários ao Congresso, mas a falência dos dois bancos com foco em tecnologia levou à especulação de que o Fed pode adotar uma abordagem mais cautelosa.
O economista-chefe da Zonda, Ali Wolf, escreveu na terça-feira blog Uma forte temporada de vendas na primavera mostra como a demanda por imóveis pode ser sensível às taxas de juros em tempo real, pois os compradores esperam o momento certo para acionar planos de compra de longo prazo.
“A nova questão é: os consumidores continuarão a comemorar o movimento de queda nas taxas de hipoteca ou as preocupações econômicas mais amplas os impedirão?” perguntou o lobo.
Orphe Divounguy, economista sênior do Zillow Group, disse que o Fed está tentando “curar a economia”, mas esse processo de cura precisa de mais casas à venda para ter sucesso. Enquanto isso, os preços cada vez mais baixos vão encorajar uma atividade de compra adicional, disse ele.
“Se os preços caírem e houver uma grande queda nas taxas de hipoteca, você verá muita atividade”, disse Divounguy em uma entrevista recente.
