Fechamento de lojas Bed Bath & Beyond desencadeia grilagem de terras

  • A Bed Bath & Beyond, que entrou com pedido de falência, deve fechar centenas de lojas em breve.
  • Isso pode levar a grilagem de terras por varejistas e outras empresas que desejam se expandir.
  • Esta pode ser uma boa oportunidade para cadeias de preços baixos e lojas do dólar.

Uma loja Bed Bath & Beyond fechada em São Francisco, Califórnia, EUA, na segunda-feira, 24 de abril de 2023.

David Paul Morris | Bloomberg | Boas fotos

Em shoppings de todo o país, as lojas Bed Bath & Beyond têm placas “Fechado em breve”.

Para outros varejistas, eles também podem ser sinais de “Aluguel”.

A varejista de artigos para o lar, que pediu concordata no domingo, não vai apenas criar oportunidades para que os concorrentes ganhem novos clientes e participação de mercado. Suas lojas fechadas conquistariam terrenos para varejistas famintos por espaço adicional.

Bed Bath junta-se a uma lista Outras empresas falidas, como Kmart e Sears, desocuparam o espaço para dar lugar a lojas. A Bed Bath tem quase 500 locais – entre suas 360 lojas homônimas e 120 locais Bye Bye Baby – para alugar por outras empresas. Ela já fechou vários locais, já que destruiu 150 lojas homônimas de baixo desempenho e fechou 49 de sua rede de beleza Harmon Facevalue.

As lojas da empresa permanecem abertas e seu site ainda está no ar. Esta semana começou a venda à vista.

Os fechamentos iminentes da Bed Bath chegaram em boa hora, de acordo com empresas imobiliárias e observadores do varejo. O varejista tem locais em subúrbios de alto tráfego. De acordo com analistas do setor, suas lojas são facilmente adaptáveis ​​em tamanho – geralmente em torno de 30.000 pés quadrados. As taxas de vacância para shopping centers fora dos shoppings são baixas e a demanda é alta, especialmente à medida que as lojas de descontos crescem e os players tradicionais de shoppings experimentam novos conceitos.

As antigas lojas Bed Bath podem se tornar uma variedade de espaços de varejo, disse Deborah Weinswick, CEO da CoreSite Research, um grupo de consultoria de varejo. Eles podem se tornar consultórios médicos para CVS ou Walgreens, à medida que as redes de drogarias avançam para a atenção primária, ou se tornarem locais de mercearia para cadeias em crescimento como Aldi ou Lidl, disse ele.

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Alguns podem ser cortados em locais para várias empresas. Outros podem ser recarregados por um inquilino.

As localizações da Bed Bath estão mais prontas para mudança do que as localizações da Kmart e da Sears porque, em geral, são mais bem mantidas, enquanto as lojas de melhor desempenho “precisam de um pouco de pó leve”, disse ele.

“No passado, eu poderia ter ficado um pouco mais preocupado se tivéssemos algo assim, mas não estou”, disse Weinswick. “Não estou preocupado neste momento porque você tem essa grande mudança em termos de demanda por espaços físicos.”

Com fome de espaço

As lojas Bed Bath & Beyond chegam ao mercado à medida que o espaço fora do shopping esquenta e os compradores voltam às lojas.

James Boehneker, economista sênior da Cushman & Wakefield, disse que as localizações dos varejistas fracos diminuíram durante a Grande Recessão e a pandemia de Covid. Agora, um forte mix de varejistas compete por espaço em centros de strip-tease semelhantes, incluindo lojas de dólar, varejistas de baixo preço, players direto ao consumidor como Warby Parker e Casper e varejistas tradicionais de shopping centers como a Macy’s.

A taxa de vacância de shopping centers caiu para 5,6% no primeiro trimestre deste ano desde que a imobiliária comercial Cushman & Wakefield começou a rastreá-la em 2007. Esses locais, que geralmente incluem negócios como uma grande mercearia, academias e restaurantes, tornaram-se populares por causa de sua conveniência e proximidade com comunidades em crescimento, novas subdivisões e compradores ricos.

O setor imobiliário de varejo nos EUA teve um ano marcante em 2022, pois as aberturas de lojas superaram o fechamento pela primeira vez desde 2016, de acordo com a CoreSite Research.

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Os principais varejistas abriram cerca de 2.500 novas lojas líquidas nos EUA em 2022, constatou a empresa.

Anúncios de abertura de lojas nos EUA para 2023

A partir de abril, os descontos lideraram o caminho este ano até agora, com aberturas de lojas anunciadas nos EUA.

Dólar geral: 1.065 lojas

Family Dollar (propriedade da Dollar Tree): 328 lojas

Dollar Tree: 308 lojas

Five Down: 199 lojas

JD Sports: 134 lojas

TJX Companies (incluindo TJ Maxx, HomeGoods, Marshalls): 102 lojas

Wawa: 100 lojas

Lojas Burlington: 96 lojas

Lojas Ross: 92 lojas

Bath & Body Works: 92 lojas

Fornecimento de tratores: 70 lojas

Fonte: dados da Coresite Research

Mesmo com o aumento das taxas de juros e a retração da economia, observadores do setor esperam que os varejistas se expandam em um ritmo semelhante este ano.

De acordo com Weinswig, da Coresight, há vários fatores que impulsionam a demanda por espaço de varejo: os varejistas têm mais dinheiro após os gastos dos compradores alimentados pela pandemia; As empresas veem as lojas físicas como outdoors para suas marcas e centros de atendimento para seus pedidos de comércio eletrônico. Como as mudanças de privacidade do Google e da Apple tornam mais difícil rastreá-los online, os varejistas estão adicionando tecnologia para entender melhor o comportamento do cliente. E os horários de trabalho híbridos significam que os compradores visitam as lojas durante todo o dia.

Empresas de descontos e descontos, como Dollar General, Dollar Tree e DJX Companies, estão liderando o caminho com grandes planos de expansão, de acordo com o CoreSite. Dependendo de como os antigos espaços de banho-cama são fatiados e picados, eles podem se tornar inquilinos em potencial.

As caixas vazias da Bed Bath seriam locais ideais para cadeias de academias como LA Fitness, Crunch e Planet Fitness, bem como banners de baixo preço como Homegoods e Marshalls, de propriedade da TJX, disse Matthew Harding, CEO da Levin Management. A empresa com sede em Nova Jersey é proprietária e administradora de propriedades com mais de 100 propriedades em cinco estados e em Washington, DC, e suas propriedades incluem alguns locais antigos e atuais de Bed Bath.

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Mesmo os jogadores de shopping podem ver. A Food Locker, por exemplo, fechou 187 lojas nos EUA em 2022, mais do que qualquer outro varejista, de acordo com o Coresite. No entanto, a CEO da empresa de calçados, Mary Dillon, falou sobre planos para abrir novos locais em centros de striptease. A Macy’s também abriu lojas fora dos shoppings.

Pense nisso como o círculo da vida do varejo.

A Kimco Realty, um fundo de investimento imobiliário, tem 27 lojas Bed Bath em seu portfólio, a maioria das quais já possui inquilinos separados para preencher os espaços. Por meio de uma porta-voz, a empresa disse que ainda não poderia divulgar os nomes, mas disse que eles incluem uma mistura de lojas com desconto, preço integral, entretenimento, mercearia, móveis e automotivas ou de utilidades.

Em um shopping center na área de Phoenix, um dos antigos locais de Bed Bath & Beyond da Kimco reabriu recentemente como uma loja de Burlington.

Em um shopping center em Edgewater, Nova Jersey, a Homegoods (propriedade da TJX Companies, proprietária da TJ Maxx) está se transformando em uma antiga Bed Bath & Beyond, de acordo com a Levin Management.

De acordo com Rick Latella, diretor administrativo da prática de avaliação de varejo da Cushman & Wakefield, as negociações estão em andamento para mover várias propriedades no local de Bergen County, Bed Bath & Beyond de dois andares, no estado.

Ele disse que o proprietário está perto de um acordo com a Ross Stores, uma loja de descontos de um andar. No outro local, os potenciais inquilinos incluem REI, Petco e Barnes & Noble.

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